東京の街にある収益不動産 ｜1棟商業ビル
代々木上原 代々木八幡 代々木公園 1棟ビル
- ビンテージ感あり
- 駐車場あり
- 1棟商業ビル
価格 - 19,800万円
- 専有面積 95.1 ㎡ 想定利回り 5.00 %
- 物件名
- 仮）上原1丁目ビル
- 所在地
- 東京都 渋谷区上原1-13-9
- 最寄駅
- 小田急線「代々木上原」駅徒歩4分・「代々木八幡」駅徒歩9分／千代田線「代々木公園」駅徒歩10分
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人気のエリア、代々木上原。
南側25m公道に面した視認性の高い立地に位置する、鉄骨造4階建1棟ビルのご紹介です。
本物件は近隣商業地域・容積率300％のため、自己使用と賃貸を組み合わせた「ハイブリッド運用」がしやすく、事務所・店舗・SOHOなど柔軟な活用が可能です。
たとえば、1〜2階を自己使用（事務所・店舗）＋上階を賃貸
一部を自社利用しながら、賃料収入で返済を補う
将来的には全面賃貸による収益物件としての転用も視野に入れながら
賃貸ニーズの高いエリア特性から、「使える資産」「収益を生む資産」どちらも狙える点が大きな魅力です。
自社オフィス・店舗を持ちながら資産形成したい方や、将来の用途変更も見据えた、柔軟性の高い不動産投資をお考えの方には、
「使う」「貸す」「育てる」一つの不動産で実現できる、希少性の高いこちらのハイブリッド物件をお勧めします。
Location
- 最寄駅
- 小田急線「代々木上原」駅徒歩4分・「代々木八幡」駅徒歩9分／千代田線「代々木公園」駅徒歩10分
Details
- 建物面積：95.14㎡
- 土地面積：53.02㎡
- 規模：地上4階建
- 所在階：1〜4階
- 容積率：300%
- 建ぺい率：80%
- 駐車場：有
- 構造：S（鉄骨）造
- 築年：1990年10月
- 土地権利：所有権
- 地目：宅地
- 用途地域：近隣商業地域
- 都市計画区域：市街化区域
- 接道状況：北側私道3.7m、南側公道25.0m
- 現況：使用中
- 引き渡し：相談
- 条件：所有権
- 備考
- ＊土地についてはセットバック12.57m²含む
※想定利回りは、1年間の予定賃料収入（満室時の賃料収入の合計額）の当該物件の取得対価に対する割合です。
予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
また、利回りは、公租公課その他の当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
情報掲載者：株式会社PAX
取引態様：仲介／最終確認日：2025年12月20日／次回確認予定日：2026年01月17日／No.057
- DEALESTATEは、宅地建物取引士、一級建築士、弁護士、公認会計士、相続コンサルタント、フォトグラファー、デザイナー等からなるチームで運営しています。ローンに関することや購入後の賃貸戦略、リノベーションや各種工事による物件のバリューアップ、相続にまつわる事や税金等に関しましても、お気軽にご相談ください。
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価格： 19,800万円
