東京の街にある収益不動産 ｜1棟マンション
大森 特区 一棟収益（民泊）
- 1棟マンション
価格 - 53,500万円
- 専有面積 579.4 ㎡ 想定利回り 4.94 %
- 物件名
- AOCA TOKYO SANNO
- 所在地
- 東京都 大田区山王３丁目３－４
- 最寄駅
- 京浜東北線「大森」駅徒歩9分
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大田区山王エリアに位置する、一棟収益レジデンス。
2017年築のRC造5階建、総戸数は17戸で、現在は特区民泊として運用中（サブリース契約）です。
年間収入は26,438,400円、表面利回り4.94％と、都内築浅RC物件として安定した収益が見込めます。
大森駅は品川・東京方面へのアクセスに優れ、羽田空港へのアクセスも良好。そのため国内外の宿泊需要を取り込みやすい立地環境が魅力です。
特区民泊という運用形態も今の時代にあった、投資物件だと思います。
Location
- 最寄駅
- 京浜東北線「大森」駅徒歩9分
Details
- 建物面積：579.44㎡
- 土地面積：203.06㎡
- 規模：地上5階建
- 所在階：1〜5階
- 総戸数：17戸
- 容積率：400→240％（道路幅員×0.6）%
- 建ぺい率：80→90（角地・防火地域の緩和）%
- 構造：RC（鉄筋コンクリート）造
- 築年：2017年01月
- 土地権利：所有権
- 地目：宅地
- 用途地域：商業地域
- 都市計画区域：市街化区域
- 接道状況：北側：私道（幅員4.0m）/② 東側：私道（幅員4.0m）/③ 南側：区道7-113（幅員4.0m）
- 現況：賃貸中
- 引き渡し：相談
- 条件：所有権／オーナーチェンジ
※想定利回りは、1年間の予定賃料収入（満室時の賃料収入の合計額）の当該物件の取得対価に対する割合です。
予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
また、利回りは、公租公課その他の当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
情報掲載者：株式会社PAX
取引態様：仲介／最終確認日：2026年03月07日／次回確認予定日：2026年03月21日／No.077
- DEALESTATEは、宅地建物取引士、一級建築士、弁護士、公認会計士、相続コンサルタント、フォトグラファー、デザイナー等からなるチームで運営しています。ローンに関することや購入後の賃貸戦略、リノベーションや各種工事による物件のバリューアップ、相続にまつわる事や税金等に関しましても、お気軽にご相談ください。
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価格： 53,500万円
